Altbauten haben Charakter: hohe Decken, Dielen, Stuck. Sie bringen aber auch Baustellen mit, die sich über Jahrzehnte angesammelt haben. Wer saniert, steht schnell vor der Frage: Womit fangen wir an? Die Antwort folgt einer einfachen Logik: von außen nach innen, von unten nach oben und vom Unsichtbaren zum Sichtbaren.
Schritt 0: Bestandsaufnahme
Bevor Geld fließt, sollte der Zustand bekannt sein: Dachstuhl, Mauerwerk, Feuchte, Leitungen, Heizung, Fenster. Eine Energieberatung zeigt zusätzlich, welche Maßnahmen energetisch sinnvoll sind und welche gefördert werden können.
Die empfohlene Reihenfolge
- Dach und Feuchte: Ein dichtes Dach und ein trockener Keller schützen alles, was danach kommt. Feuchte Wände zuerst sanieren und trocknen.
- Statik und Rohbau: Durchbrüche, Träger, Treppen. Alles, was Staub und Schutt macht, kommt früh.
- Fenster und Außentüren: Sie bestimmen später Laibungen, Putz und Dämmanschlüsse.
- Dämmung: Fassade, oberste Geschossdecke oder Dach, abgestimmt auf die Fenster.
- Leitungen: Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung, solange Wände und Böden offen sind.
- Trockenbau und Putz: neue Wände, Decken, ebene Oberflächen.
- Estrich und Böden: nach ausreichender Trocknung.
- Bad und Küche: Fliesen, Sanitär, Einbauten.
- Malerarbeiten und Endmontage: Farbe, Schalter, Leuchten, Türen.
Warum die Reihenfolge so wichtig ist
- Neue Fliesen werden nicht wieder aufgestemmt, weil später Leitungen fehlen
- Frischer Putz wird nicht durch einen Fenstertausch beschädigt
- Heizung kann nach der Dämmung kleiner ausgelegt werden
- Gerüste und Baustelleneinrichtung werden nur einmal benötigt
Sanieren im bewohnten Haus
Wer während der Arbeiten im Haus wohnt, sollte in Bauabschnitten planen: Etage für Etage oder Raum für Raum, mit Staubschutzwänden und einem funktionierenden Bad.
Häufige Fragen
Kann ich in Etappen über mehrere Jahre sanieren?
Ja. Ein Sanierungsfahrplan hilft, Schritte so zu planen, dass sie später zusammenpassen.
Was ist mit Denkmalschutz?
Bei denkmalgeschützten Gebäuden müssen Maßnahmen vorab mit der Behörde abgestimmt werden.
Ein Ansprechpartner für Ihre Sanierung
Wir begleiten Altbausanierungen von der Trocknung bis zur Endmontage. Mehr zur Energieberatung, zu unseren Leistungen vor Ort oder direkt Kontakt aufnehmen.